LA “MINUSVALÍA” MUNICIPAL.

LA “MINUSVALÍA” MUNICIPAL.

 

 

¿Ha vendido recientemente su vivienda por menos del valor de adquisición y el Ayuntamiento le ha cobrado el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU, o también conocido como “plusvalía municipal”?

¡Puede reclamarlo!

 

Una reciente Sentencia del Tribunal Constitucional pone de manifiesto la posibilidad de reclamar la devolución de dicho impuesto cuando dicha plusvalía no se ha producido.

La viabilidad de tal reclamación, viene relacionada con el espíritu del impuesto, en el que el hecho imponible de tal tributo es el pago al correspondiente ayuntamiento por la revalorización del suelo urbano desde la adquisición hasta la venta.

Pero lo cierto es, que la crisis inmobiliaria ha dado lugar a que dicho incremento no se produzca y muchos contribuyentes estén vendiendo su vivienda por un precio inferior al de adquisición, por lo tanto, más bien nos encontramos ante una “MINUSVALÍA” MUNICIPAL.

Los ayuntamientos a pesar de venderse el bien por un precio inferior al de adquisición han seguido imputando el citado impuesto a los vendedores, produciéndose una contradicción con la definición de plusvalía y en consecuencia un perjuicio para el contribuyente.

Para reclamar dicho impuesto es necesario que se produzca dicha disminución del valor del bien de naturaleza urbana, y que la misma sea real, es decir, que el valor del bien en el mercado realmente haya disminuido, para ello, se recomienda acreditarlo mediante una tasación por perito independiente.

Para reclamar el citado tributo el contribuyente / vendedor cuenta con un plazo de cuatro años desde el pago del mismo, siendo la primera fase de reclamación contra el propio ayuntamiento que cobre el impuesto y en su caso ante la denegación expresa o por silencio administrativo se debería acudir a la vía judicial.  

REIGÍA VALES ABOGADOS puede ayudarle en ambas reclamaciones tanto la administrativa como la judicial, consúltenos sin compromiso.

Enviar comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR