LA “MINUSVALÍA” MUNICIPAL.

LA “MINUSVALÍA” MUNICIPAL.

    ¿Ha vendido recientemente su vivienda por menos del valor de adquisición y el Ayuntamiento le ha cobrado el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU, o también conocido como “plusvalía municipal”? ¡Puede reclamarlo!   Una reciente Sentencia del Tribunal Constitucional pone de manifiesto la posibilidad de reclamar la devolución de dicho impuesto cuando dicha plusvalía no se ha producido. La viabilidad de tal reclamación, viene relacionada con el espíritu del impuesto, en el que el hecho imponible de tal tributo es el pago al correspondiente ayuntamiento por la revalorización del suelo urbano desde la adquisición hasta la venta. Pero lo cierto es, que la crisis inmobiliaria ha dado lugar a que dicho incremento no se produzca y muchos contribuyentes estén vendiendo su vivienda por un precio inferior al de adquisición, por lo tanto, más bien nos encontramos ante una “MINUSVALÍA” MUNICIPAL. Los ayuntamientos a pesar de venderse el bien por un precio inferior al de adquisición han seguido imputando el citado impuesto a los vendedores, produciéndose una contradicción con la definición de plusvalía y en consecuencia un perjuicio para el contribuyente. Para reclamar dicho impuesto es necesario que se produzca dicha disminución del valor del bien de naturaleza urbana, y que la misma sea real, es decir, que el valor del bien en el mercado realmente haya disminuido, para ello, se recomienda acreditarlo mediante una tasación por perito independiente. Para reclamar el citado tributo el contribuyente / vendedor cuenta con un plazo de cuatro años desde el pago del mismo, siendo la primera fase de reclamación contra el propio ayuntamiento que cobre el...
Obligación de facilitar las empresas información NO financiera.

Obligación de facilitar las empresas información NO financiera.

Sabías qué… el próximo 1 de enero de 2017 muchas empresas españolas se verán OBLIGADAS a comunicar e informar sobre diversos aspectos de la compañía NO financieros…   Desde Europa nos llega de nuevo, la implantación de una directa referente a la  información no financiera de las empresas, concretamente la Directiva 2014/95/EU, que exigirá a muchas empresas la obligatoriedad de comunicar información NO FINANCIERA. La Directiva la de UE sobre divulgación de información no financiera y diversidad, entró en vigor el 6 de diciembre de 2014, teniendo los estados miembros un plazo de dos años para incorporarla a su legislación nacional. Los principales temas NO financieros sobre los que las empresas deberán informan son aspectos que afecten a: posibles casos de corrupción, es decir, qué mecanismos se utilizan para prevenirlos; el modelo de negocio; los medios que se utilizan respecto a la responsabilidad medioambiental; aspectos sociales como las relaciones y trato con los empleados; los resultados e implicaciones de aplicar los medios expuestos para prevenir riegos; la valoración sobre derechos humanos y su importancia en la estructura empresarial, etc. Lo que el legislador pretende es fomentar la transparencia de la gestión y administración de sociedades, dando mayor importancia a la Responsabilidad Social Corporativa (RSC) y Empresarial (RSE). Son muchos los inversores que ven positivo este aspecto, pues pueden conocer mejor y más profundamente el funcionamientos de la empresa, el trato interno (empleados, gestión), los valores reales de la sociedad, etc. Pero, ¿qué opinan los directivos y empresarios? ¿más responsabilidades? ¿demasiada información? En la actualidad esta Directiva afectará a grandes organizaciones de “interés público”, esto es: bancos, empresas que coticen en...
LA PROTECCIÓN DE LOS ACCIONISTAS MINORITARIOS EN LAS SOCIEDADES

LA PROTECCIÓN DE LOS ACCIONISTAS MINORITARIOS EN LAS SOCIEDADES

  ¿Tienes participaciones en una empresa que lleva dando ganancias durante muchos años y no percibes reparto de dividendo alguno? Cómo la pura lógica indica, no tiene  ningún sentido que invirtamos dinero en una sociedad sin esperar en un futuro una retribución o reparto de dividendos por ese capital invertido, pero son numerosas las empresas dónde los socios mayoritarios perciben retribuciones de la sociedad, por ejemplo en vía de salario, y en cambio a la hora de votar en Junta el reparto de dividendos toman la decisión por mayoría de no repartir beneficio alguno. Esta actuación, sólo perjudica a los socios minoritarios pues al aprobarse en Junta el NO reparto de dividendos se ven afectados por una inversión que en nada les beneficia. Si la Junta no reparte dividendos por razones justas nada podremos hacer, pues existen situaciones en las que los beneficios han de llevarse a partidas necesarias para la viabilidad de nuestra empresa, pero hay en ocasiones que es más por una limitación al derecho de los accionistas minoritarios, ya sea porque no interesa repartirles beneficios o bien por motivos fiscales o de tributación. Es en este caso, cuando se perjudique SIN MOTIVO O JUSTIFICACIÓN APARENTE a los accionistas minoritarios, es cuando cabe la reclamación judicial y su posible éxito, pues son numerosos los precedentes de Sentencias en este sentido. Dicho esto, debemos tener presente que el éxito de reclamación judicial, sólo invalida el acuerdo tomado en Junta de NO repartir dividendos, pero en ningún caso puede obligar a la sociedad a repartirlos. La ley permite que el socio afectado por un acuerdo de la Junta que sea lesivo para...
¿CONOCES TUS DERECHOS COMO CONSUMIDOR Y USUARIO? ¿Y TUS OBLIGACIONES COMO EMPRESARIO?

¿CONOCES TUS DERECHOS COMO CONSUMIDOR Y USUARIO? ¿Y TUS OBLIGACIONES COMO EMPRESARIO?

La ley de consumidores y usuarios está a la orden del día, es más que sonado, todos los derechos que disponemos como consumidores y usuarios, el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, conocido vulgarmente por la “Ley de Consumidores y Usuarios”, el cual ha sido reformado recientemente, protege en diversas aspectos de las relaciones comerciales a los consumidores que sin duda en muchos casos son la figura débil de dicha relación. Pero lo cierto es que venimos observando que en determinadas circunstancias olvidamos que estamos protegidos por esa normativa. Pues parece que si nuestra situación no se produce frente a unos grandes almacenes o fuertes compañías de servicios no tenemos protección alguna, pero no es así. Cada vez que realizamos una transacción comercial de cualquier tipo ya sea en el establecimiento de un tercero o que dicha instalación o servicio se realice en nuestro domicilio estamos protegidos por esta normativa, viéndose obligado el empresario a cumplir una serie de requisitos imprescindibles, entre otros EL DEBER DE INFORMACIÓN AL CLIENTE O CONSUMIDOR DE LOS DERECHOS QUE LE ASISTEN y a su vez como consumidores tenemos DERECHO A DESISTIR O RETROTRAERNOS, por ejemplo de las compras realizadas, entre otras cosas. Quizás alguna vez te hayas encontrado en una situación cómo ésta y no has sabido las obligaciones que tenías como empresario o prestador del servicio o bien el consumidor o usuario desconocía los derechos que le asistían en dicha transacción. Reigía Vales abogados ha obtenido...
EL DIVORCIO ANTE NOTARIO, una novedad muy beneficiosa para los interesados.

EL DIVORCIO ANTE NOTARIO, una novedad muy beneficiosa para los interesados.

DIVORCIO ANTE NOTARIO. El pasado mes de julio se aprobó la a Ley 15/2015, de 2 de julio, de Jurisdicción Voluntaria , en virtud de la cual, entre otras cosas aquellos cónyuges que hayan contraído matrimonio en España podrán divorciarse ante Notario siempre y cuándo se cumplan unos determinados requisitos. El primero de ellos sería el MUTUO ACUERDO. Es imprescindible que exista un acuerdo común entre los cónyuges, pues siempre que sea contencioso, es decir, que no haya pacto, no podremos utilizar esta nueva modalidad. A su vez entre otros de los requisitos destacaría NO TENER HIJOS MENORES DE EDAD O DEPENDIENTES, pues en ese caso siempre es necesaria la intervención del Ministerio Fiscal que velará por los intereses de los menores o dependientes. Reigía Vales Abogados, que ya ha realizado varios divorcios de este tipo desde que salió la nueva normativa, RECOMIENDA para todas aquellas personas que cumplan los requisitos EL DIVORCIO ANTE NOTARIO. Las ventajas son importantes, porque a pesar de que la figura del abogado es imprescindible, el coste se ve reducido notablemente, pues a pesar de sufragar los gastos de los profesionales intervinientes (Notarios y abogados) los costes totales son inferiores a los que tendría que soportar el interesado al acudir a la Administración de Justicia. Por otro lado, cabe destacar, que el proceso se realiza con mucha más agilidad, pudiendo elegir los cónyuges prácticamente el día y la hora, siempre que el Notario elegido tenga disponibilidad, en la que se quiere firmar el divorcio. Respecto a la elección del Notario también será libre siempre y cuando se encuentre en el último domicilio común de los cónyuges...

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